아파트 시장이 변하고 있습니다 특히 정부에서 대출 규제를 완화하고 금리 인상이 점차 끝나면서 저평가된 지역에 대한 매수세가 붙고 있는데, 물가 상승으로 결국 분양가가 오를 수밖에 없게 되면서 그 움직임이 더욱 빨라지고 있습니다 아파트 시장이 변하고 있습니다 특히 정부에서 대출 규제를 완화하고 금리 인상이 점차 끝나면서 저평가된 지역에 대한 매수세가 붙고 있는데, 물가 상승으로 결국 분양가가 오를 수밖에 없게 되면서 그 움직임이 더욱 빨라지고 있습니다
수도권 분양시장에 ‘새기는 효과’가 뚜렷이 나타나고 있습니다 지하철 신규 노선이 들어서거나 고속도로가 개통되는 등 대형 교통 호재가 예정된 지역을 중심으로 청약 경쟁률이 연일 고공행진을 하고 있어 인천시 미분양 아파트가 큰 관심을 끌고 있습니다 수도권 분양시장에 ‘새기는 효과’가 뚜렷이 나타나고 있습니다 지하철 신규 노선이 들어서거나 고속도로가 개통되는 등 대형 교통 호재가 예정된 지역을 중심으로 청약 경쟁률이 연일 고공행진을 하고 있어 인천시 미분양 아파트가 큰 관심을 끌고 있습니다
지난 5월 경기 화성시 동탄2신도시에서 공급된 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 1순위 청약에서 평균 809대 1의 높은 경쟁률을 보이며 올해 청약 평균 경쟁률 1위에 이름을 올렸다 이 단지는 현재 운행 중인 동탄역 SRT를 비롯해 GTX-A노선(2024년 예정), 인덕원선(2026년 추진), 트램(2027년 추진) 등이 들어서면서 쿼드러플 역세권인 동탄역을 가까이서 이용할 수 있는 많은 청약통장을 흡수한 것으로 분석됩니다 지난 5월 경기 화성시 동탄2신도시에서 공급된 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 1순위 청약에서 평균 809대 1의 높은 경쟁률을 보이며 올해 청약 평균 경쟁률 1위에 이름을 올렸다 이 단지는 현재 운행 중인 동탄역 SRT를 비롯해 GTX-A노선(2024년 예정), 인덕원선(2026년 추진), 트램(2027년 추진) 등이 들어서면서 쿼드러플 역세권인 동탄역을 가까이서 이용할 수 있는 많은 청약통장을 흡수한 것으로 분석됩니다
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앞서 지난 2월 세종시 상울동에서 분양한 ‘세종 리첸시아 패밀리’도 2024년 개통 예정인 서울 세종고속도로 호재에 힘입어 1순위 평균 183대 1의 경쟁률을 기록했습니다 이 도로가 개통되면 100분 이상 걸리던 서울~세종 간 이동시간이 70분대로 단축될 전망입니다 앞서 지난 2월 세종시 상울동에서 분양한 ‘세종 리첸시아 패밀리’도 2024년 개통 예정인 서울 세종고속도로 호재에 힘입어 1순위 평균 183대 1의 경쟁률을 기록했습니다 이 도로가 개통되면 100분 이상 걸리던 서울~세종 간 이동시간이 70분대로 단축될 전망입니다
인천의 미분양 아파트처럼 ‘새길’이 개통되는 곳 근처에서 분양하는 단지들이 청약시장에서 승승장구하는 데는 확실한 이유가 있습니다 새로운 교통망 확충으로 타 지역으로의 이동이 용이해지고 유동인구가 늘어나면서 편의시설도 속속 들어서 주거환경이 크게 개선되는 선순환 현상을 기대할 수 있으며 중심업무지구와의 접근성도 좋아지고 출퇴근 시간 단축으로 직주근접 효과도 누릴 수 있기 때문입니다 인천의 미분양 아파트처럼 ‘새길’이 개통되는 곳 근처에서 분양하는 단지들이 청약시장에서 승승장구하는 데는 확실한 이유가 있습니다 새로운 교통망 확충으로 타 지역으로의 이동이 용이해지고 유동인구가 늘어나면서 편의시설도 속속 들어서 주거환경이 크게 개선되는 선순환 현상을 기대할 수 있으며 중심업무지구와의 접근성도 좋아지고 출퇴근 시간 단축으로 직주근접 효과도 누릴 수 있기 때문입니다
교통 호재 덕분에 몸값이 상승한 사례도 빈번합니다 KB국민은행 리브부동산 자료에 따르면 경기도 남양주시 별내동에 위치한 ‘별내아이파크2차’ 전용면적 84㎡는 지난 7월 8억3500만원에 거래됐습니다 지난해 말 매매가격이 7억원인 점을 감안하면 1억3500만원 이상의 웃돈이 붙었습니다 이 같은 상승세의 배경에는 올해 말 개통 예정인 4호선 연장선 ‘별내별가람역’을 도보로 이용할 수 있다는 점이 주효했다 특히 별내별가람역은 향후 8호선 연장선으로 환승까지 가능하여 더블 역세권까지 기대되고 있어 추가 가격 상승 여력도 있습니다 교통 호재 덕분에 몸값이 상승한 사례도 빈번합니다 KB국민은행 리브부동산 자료에 따르면 경기도 남양주시 별내동에 위치한 ‘별내아이파크2차’ 전용면적 84㎡는 지난 7월 8억3500만원에 거래됐습니다 지난해 말 매매가격이 7억원인 점을 감안하면 1억3500만원 이상의 웃돈이 붙었습니다 이 같은 상승세의 배경에는 올해 말 개통 예정인 4호선 연장선 ‘별내별가람역’을 도보로 이용할 수 있다는 점이 주효했다 특히 별내별가람역은 향후 8호선 연장선으로 환승까지 가능하여 더블 역세권까지 기대되고 있어 추가 가격 상승 여력도 있습니다
업계 관계자는 “교통 호재는 지역 부동산의 가격과 가치를 높이는 가장 중요한 요소 중 하나”라며 “특히 수도권의 경우 교통망 확충으로 서울 접근성 개선에 더 큰 효과를 내는 만큼 내 집 마련 시 새로운 효과를 톡톡히 누릴 수 있는 인천 미분양 아파트를 중점적으로 보는 것이 좋을 것”이라고 말했다 업계 관계자는 “교통 호재는 지역 부동산의 가격과 가치를 높이는 가장 중요한 요소 중 하나”라며 “특히 수도권의 경우 교통망 확충으로 서울 접근성 개선에 더 큰 효과를 내는 만큼 내 집 마련 시 새로운 효과를 톡톡히 누릴 수 있는 인천 미분양 아파트를 중점적으로 보는 것이 좋을 것”이라고 말했다
인천 서구 부동산 시장에 교통 호재가 쏟아지면서 수혜 단지로는 ‘불의 힐스테이트’가 주목받고 있습니다 단지가 조성되는 서구 일대를 중심으로 ‘북부순환철도망’ 구축과 서울 5호선 연장, GTX-D 노선까지 교통 호재가 다수 예정돼 있기 때문입니다 인천 서구 부동산 시장에 교통 호재가 쏟아지면서 수혜 단지로는 ‘불의 힐스테이트’가 주목받고 있습니다 단지가 조성되는 서구 일대를 중심으로 ‘북부순환철도망’ 구축과 서울 5호선 연장, GTX-D 노선까지 교통 호재가 다수 예정돼 있기 때문입니다
현재 인천 1·2호선과 서울 7호선을 연결하는 북부순환철도망, 인천 검단을 지나는 GTX-D 노선, 김포를 경유하는 5호선 연장 등 대형 교통 호재가 논의되고 있습니다 이러한 교통 호재의 최대 프리미엄 효과를 받는 불로동은 이러한 개발의 중심선 상에 있습니다 이러한 개발상황이 불로동을 통하지 않고는 개발이 어려운 상황이기 때문입니다 현재 인천 1·2호선과 서울 7호선을 연결하는 북부순환철도망, 인천 검단을 지나는 GTX-D 노선, 김포를 경유하는 5호선 연장 등 대형 교통 호재가 논의되고 있습니다 이러한 교통 호재의 최대 프리미엄 효과를 받는 불로동은 이러한 개발의 중심선 상에 있습니다 이러한 개발상황이 불로동을 통하지 않고는 개발이 어려운 상황이기 때문입니다
또한 인천 미분양 아파트 인근에 2024년 개통 예정인 인천 1호선 검단연장선이 추진되고 있으며 검단, 불로지구를 거쳐 걸포북변역(김포경전철)과 킨텍스역(GTX-A), 주엽역(서울 3호선), 일산역(경의중앙선), 중산지구(경기도 고양시)를 잇는 인천 2호선 고양연장선도 계획 중입니다. 해당 노선은 현재 기획재정부에 예타가 신청된 상태로 2023년 예타가 통과되면 2029년 착공된다 또한 인천 미분양 아파트 인근에 2024년 개통 예정인 인천 1호선 검단연장선이 추진되고 있으며 검단, 불로지구를 거쳐 걸포북변역(김포경전철)과 킨텍스역(GTX-A), 주엽역(서울 3호선), 일산역(경의중앙선), 중산지구(경기도 고양시)를 잇는 인천 2호선 고양연장선도 계획 중입니다. 해당 노선은 현재 기획재정부에 예타가 신청된 상태로 2023년 예타가 통과되면 2029년 착공된다
불로힐스테이트는 발코니 확장비 포함 5억원 초반대로 분양가가 책정되어 현재 잔여세대 선착순으로 동호지정계약을 진행중이나 만 19세 이상이면 거주지역과 청약통장, 주택소유여부에 관계없이 누구나 계약할 수 있습니다 계약조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며 중도금 40%의 무이자 혜택을 제공합니다 불로힐스테이트는 발코니 확장비 포함 5억원 초반대로 분양가가 책정되어 현재 잔여세대 선착순으로 동호지정계약을 진행중이나 만 19세 이상이면 거주지역과 청약통장, 주택소유여부에 관계없이 누구나 계약할 수 있습니다 계약조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며 중도금 40%의 무이자 혜택을 제공합니다
저평가된 지역에 분양하는 새 아파트가 재조명되고 있는 분위기 속에서 교통개발이 예정된 인천시 미분양 아파트는 향후 가치가 더욱 기대되며 과거 저평가 지역을 선점할 경우 투자가치가 높다는 것을 학습한 수요자들이 부동산 규제를 피해 진입장벽이 낮고 저평가된 지역으로 옮겨가고 있어 불로 힐스테이트의 가치가 더욱 기대됩니다 저평가된 지역에 분양하는 새 아파트가 재조명되고 있는 분위기 속에서 교통개발이 예정된 인천시 미분양 아파트는 향후 가치가 더욱 기대되며 과거 저평가 지역을 선점할 경우 투자가치가 높다는 것을 학습한 수요자들이 부동산 규제를 피해 진입장벽이 낮고 저평가된 지역으로 옮겨가고 있어 불로 힐스테이트의 가치가 더욱 기대됩니다